隐瞒抵押销售商品房 法院认定消费欺诈 惩罚性赔偿获支持

2020-12-11 20:18:34   来源:网络

      

在签订商品房买卖合同时,房地产开发公司故意隐瞒所售房屋已抵押给第三人的事实,导致购房人陈某迟迟无法办理按揭贷款。因开发公司存在欺诈行为,崇川法院判决撤销双方签订的商品房买卖合同,开发公司返还购房款、偿还利息损失并赔偿陈某25万元。

2017年2月初,原告陈某与被告南通伍迪海伦房地产有限公司协商,拟购买被告开发的某公寓一套商品房,单价每平方米2万元,总价138.4万元。2月9日,原告支付定金10万元,2月15日支付房款59.4万元,双方草签了购房合同,合计按房屋总价款的50%支付,合计69.4万元,被告还开具了预收款收据。3月16日,双方正式签订《商品房买卖合同》,对房屋交付及产权登记均作了约定。3月28日,原告与中国银行南通分行签订借款合同,以涉案房屋为抵押借款69万元,用于支付剩余房款。但上述合同签订后,被告一直未向原告交付房屋,未能办理产权证变更登记手续,原告多次催促,被告一直推脱。随后原告到登记部门了解,发现涉案房屋在2017年1月已抵押给上海某公司,无法办理相关产权变更登记手续。原告为维护自身合法权益,诉至崇川法院。

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第六十八条规定:“一方当事人故意告知对方虚假情况或者故意隐瞒真实情况,使对方当事人作出错误意思表示;的,可以认定为欺诈行为“。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定:“……一方欺诈、以胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意愿的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销……“。崇川法院认为,本案原被告在签订商品房买卖合同时该房屋已存在其他物权,被告公司认为,没有证据证明原告履行了告知义务,其行为应认定为故意隐瞒该房屋已设定抵押权的事实,属于商品房欺诈销售。原告请求撤销双方签订的商品房买卖合同,符合法律规定,应予许可。合同撤销后,被告公司应返还原告购房款69.4万元,并赔偿自2017年2月16日起至按中国人民银行同期同一贷款基准利率计算至实际支付日止的利息损失。被告公司在出售涉案房屋时故意隐瞒涉案房屋存在其他物权的事实,严重损害了原告的合法权益和商品房的交易安全。因此,原告要求被告公司承担赔偿责任的诉请符合法律规定,应予准许。综合考虑合同的履行及预期利益等因素,崇川法院确定被告公司支付原告赔偿金人民币25万元。

一审判决后,被告不服,提起上诉。南通中院二审维持原判。

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